Si te dedicas al sector inmobiliario seguro que a menudo te surge esta cuestión: ¿qué sucederá en el real estate español en los próximos años?

El mercado inmobiliario está en constante evolución. Por eso, es importante conocer cuáles son sus previsiones y tendencias para los interesados en comprar, vender o invertir en propiedades.

A continuación, analizamos las tendencias del sector inmobiliario para los próximos 3 años.

 

¿Cuál es la situación actual del sector inmobiliario?

El mercado inmobiliario se vio afectado debido a la aparición del Covid-19, pero una vez finalizado el estado de alarma la compra y venta de inmuebles resurgió.

Aprovechando que los intereses de los préstamos eran bajos, muchas familias optaron por hacerse con una hipoteca.

Esta tendencia se mantuvo en auge a lo largo de 2022 y lo que llevamos de 2023 desatándose el “boom inmobiliario”. ¿Esta tendencia va a seguir en aumento?

Todo apunta a que el mercado inmobiliario está mostrando signos de debilidad y según algunos estudios la compra y venta de inmuebles podría bajar alrededor de un 15% a finales de 2023 y principios de 2024.

A esto hay que sumarte la brecha entre la oferta y la demanda, que se va a ampliar motivada por los niveles de inflación tan elevados y los tipos de interés.

¿Se podría producir una recesión inmobiliaria en los próximos años?

Actualmente, y debido a los altos precios de los inmuebles cada vez es más difícil comprar una vivienda.

Esto podría producir un exceso de ofertas, pero muy poca demanda, lo que podría conllevar la reducción de la construcción de nuevas viviendas.

Además, los préstamos hipotecarios se están volviendo más difíciles de obtener, limitando la actividad en el sector.

 

¿Cuál es el precio de la vivienda?

En el año 2022 el precio de la vivienda subió en la mayoría de las Comunidades Autónomas, destacando Andalucía y Madrid.

Además, la inversión extranjera supuso un pilar fundamental, principalmente, en la Costa del Sol.

El precio de la vivienda podría ascender hasta los 2.046 euros el metro cuadrado en 2025 y hasta los 2.212 euros por metro cuadrado para el año 2027.

Además de este aumento de precio de las viviendas, todo apunta a que las tendencias para los próximos años en el sector inmobiliario podrían ser:

• La inflación y subida de los tipos de interés.
• El desplome de la oferta.
• La preferencia por alquilar en lugar de comprar inmuebles a consecuencia de las dificultades para comprar una casa.

 

¿Cuáles son las tendencias del sector inmobiliario para los próximos 3 años?

A continuación, analizamos qué tendencias podrían marcar al sector inmobiliario en los próximos años:

 

Los precios y los tipos de interés podrían subir 

Se prevé que en los próximos 3 años el precio por metro cuadrado aumente, especialmente en las grandes ciudades.

Además, los tipos de interés podrían ser ligeramente más altos en los próximos años. Para 2024 los tipos de interés podrían ser de entre el 2 y el 2,5%.

 

La demanda de inmuebles podría disminuir

El aumento de costes en muchos sectores y los salarios, que a veces son mínimos, pueden suponer una peor posición financiera de algunos hogares.

Esto podría provocar que la demanda de compra de inmuebles disminuya en los próximos años.

Aún así, parece que va a continuar la demanda de viviendas de alquiler provocando un repunte en los precios.

Además, la afluencia de refugiados de Ucrania está incrementando la demanda de viviendas, aunque habrá que esperar para conocer cómo evoluciona la demanda de propiedades a nivel general.

 

Mayor preferencia por viviendas sostenibles

Las ODS y la sostenibilidad están siendo cada vez más importantes en la toma de decisiones a la hora de comprar una vivienda.

En los próximos años se prevé que la población va a continuar concienciada con la necesidad de proteger el medioambiente y, por tanto, la compra y alquiler de viviendas sostenibles se disparará.

Es importante que las viviendas cuenten con materiales de construcción sostenibles y, por supuesto, con certificados de eficiencia energética.

También podría aumentar el número de personas inversoras que realicen proyectos arquitectónicos usando estrategias y materiales que fomenten el cuidado de la naturaleza.

 

Las casas inteligentes se convertirán en un reclamo 

Las inmobiliarias han tenido que incorporar la digitalización en sus procesos de trabajo.

Las personas que van a comprar o alquilar un inmueble prefieren, en muchas ocasiones, realizar visitas virtuales 3D para conocer los inmuebles antes de realizar la visita presencial.

A esta preferencia por la transformación digital y la comodidad se unen las casas inteligentes, en las que se integra la tecnología para mejorar y facilitar los estilos de vida.

 

Aumentará la contratación de hipotecas variables

Ante la previsión de que el euríbor continúe aumentando, algunas entidades bancarias están encareciendo sus préstamos a tipo fijo y endureciendo los criterios y las características para conceder las hipotecas.

Al mismo tiempo, están rebajando el diferencial de las hipotecas a tipo variable, lo que conllevará que muchas personas opten por esta opción.

 

Se elevará la oferta de alquiler

Pese a que tras la Ley de Vivienda y los límites a los precios del alquiler están surgiendo algunas opiniones contrapuestas en función de si es rentable o no alquilar los inmuebles, la demanda de viviendas de alquiler no cesa.

Respecto a este tema surgen distintas opiniones.

Para algunos expertos, todo apunta a que algunas personas propietarias podrían decidir no alquilar sus propiedades lo que podría conllevar caídas en la oferta de alquiler de un 15%.

Pero hay que destacar que las personas más jóvenes van a seguir optando por alquilar, debido a la alta tasa de desempleo juvenil.

Además, a ello hay que sumarle las dificultades para comprar una vivienda, por lo que sí podría elevarse la oferta de alquiler pero puede suceder que los precios sean demasiado altos y no se satisfaga la demanda en este sentido.

 

Disminución de propiedad de nueva construcción

La regulación del suelo, las barreras a las que se enfrentan algunos inversores para crear nuevas propiedades y la subida de los precios de las materias primas podrían conllevar una disminución de propiedades de nueva creación.

Esto conllevará, además, que el mercado de segunda mano aumente.

 

¿Cuál es el principal problema al que se enfrentará el sector inmobiliario en los próximos años?

En los próximos años será necesario paliar el problema de la escasez de oferta y una demanda que está desatendida.

Es necesario generar viviendas que sean asequibles, adaptadas a las necesidades del mercado.

Algunos expertos inmobiliarios consideran que sería fundamental promover la construcción de nuevas viviendas, así como la rehabilitación de viviendas ya existentes.

Si se fomentaran proyectos inmobiliarios acordes con las necesidades detectadas se conseguiría un equilibrio en el mercado inmobiliario.

 

¿Es mejor vender un piso ahora o esperar?

Esta pregunta siempre está sobre la mesa cuando se trata del sector inmobiliario, ¿cuándo es el mejor momento para vender?

Debido a los precios de la inflación provocados por la Guerra de Ucrania, algunos propietarios temen que pueda producirse un estallido como en el año 2008.

Los expertos calman los ánimos y recuerdan que es un buen momento para vender. Una caída como la que se produjo en 2008 requiere de un mercado muy débil y de grandes incertidumbres en la economía.

Pero, ¿cuándo es recomendable comprar una propiedad? Actualmente, se prevé un aumento de la tasa del euríbor y por tanto, de las cuotas hipotecarias.

Por lo que habría que estudiar la viabilidad y el ahorro de cada familia, pareja o persona que desee adquirir una vivienda.

Lo ideal es tener ahorrado al menos un 20 o 25% del precio que va a costar el inmueble y contar con ingresos estables para poder acceder a una hipoteca.

Esperamos que este post te sirva de ayuda. Si deseas añadir algo más, ¡cuéntanoslo en comentarios! Gracias 😉