Hace ya unos meses se publicó en el BOE la Ley de la Vivienda, entrando en vigor el pasado 26 de mayo. ¿Sabes qué novedades incluye la Ley de Vivienda y cómo afectarán al sector inmobiliario?

Para que conozcas mejor todas las claves y novedades hemos preparado este post para ti: nueva Ley de Vivienda, ¡descarga guía con todo lo que debes saber!

En la guía encontrarás las principales modificaciones que incluye la Ley y cómo podrían afectarte.

¿Qué es la nueva Ley de Vivienda?

La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, es la primera ley estatal reguladora del derecho a la vivienda desde que se aprobó la Constitución.

La Ley de la Vivienda tiene como fin regular de forma homogénea aspectos esenciales de las políticas de vivienda a través de estos objetivos:

• Establecer una regulación básica de los derechos y deberes de los ciudadanos en relación con la vivienda, así como de los asociados a la propiedad de vivienda, aplicable a todo el territorio nacional.
• Facilitar el acceso a una vivienda digna y adecuada a las personas que tienen dificultades para acceder a una vivienda en condiciones de mercado, prestando especial atención a jóvenes y colectivos vulnerables.
• Dotar de instrumentos efectivos para asegurar la funcionalidad, la seguridad, la accesibilidad universal y la habitabilidad de las viviendas, garantizando así la dignidad y la salud de las personas que las habitan.
• Definir los aspectos fundamentales de la planificación y programación estatales en materia de vivienda.
• Regular el régimen jurídico básico de los parques públicos de vivienda, asegurando su desarrollo, protección y eficiencia para atender a aquellos sectores de la población con mayores dificultades de acceso.
• Favorecer el desarrollo de tipologías de vivienda adecuadas a las diferentes formas de convivencia y de habitación, favoreciendo la adaptación a las dinámicas y actuales exigencias de los hogares.
• Mejorar la protección en las operaciones de compra y arrendamiento de vivienda, introduciendo unos mínimos de información necesaria para dar seguridad y garantías en el proceso.

Además, la Ley de la Vivienda pretende incorporar un límite a la revalorización de los alquileres y permite rebajar de diez a cinco viviendas la definición de gran tenedor en áreas tensionadas.

Asimismo, modifica los procesos de desahucios e incluye la obligación de que sean los propietarios quienes asuman los gastos de las inmobiliarias y elimina el IPC como índice de referencia para actualizar la renta.

Los contratos que se renueven a partir de 2024 no van a poder superar el 3% de subida cuando la persona propietaria sea un gran tenedor.

Si la persona propietaria no es un gran tenedor, el incremento va a tener que ser pactado entre arrendatario y arrendador. Si no hay una acuerdo entre ambas partes no podrá ser de más del 3%.

¡IMPORTANTE! Con la nueva Ley de Vivienda las notificaciones electrónicas están adquiriendo cada vez más relevancia entre las inmobiliarias.

Las notificaciones electrónicas permiten a las inmobiliarias agilizar las gestiones documentales ahorrando tiempo y dinero. 

Además, las notificaciones electrónicas garantizan la entrega y la recepción de la información a las personas destinatarias manteniendo a las inmobiliarias protegidas.

Si quieres estar al día de todas las novedades y mantener tus trámites y documentos inmobiliarios seguros, te recomendamos leer nuestro post Cómo usan las inmobiliarias las notificaciones electrónicas para protegerse. 

¿Cuándo entró en vigor la nueva Ley de Vivienda?

La Ley de Vivienda entró en vigor el pasado 26 de mayo, aunque con una serie de limitaciones.

Es decir, la Ley de Vivienda ya ha entrado en vigor, pero quedará para el próximo 1 de enero de 2024 lo relativo a los incentivos fiscales que se aplicarán en el IRPF a los arrendamientos de inmuebles destinados a vivienda.

Algunas medidas incluidas en la Ley de Vivienda no se van a aplicar de forma inmediata y todavía no han entrado en vigor:

• Como comentamos, los incentivos en el IRPF se aplicarán a las rentas obtenidas en el año 2024.
• Los contratos de arrendamiento que se hubiesen pactado antes de la entrada en vigor de la Ley de la Vivienda van a seguir rigiéndose por lo establecido en el régimen jurídico que era de aplicación en el momento de la firma.
• Eso sí, la actualización anual de la renta durante 2023 y 2024 se aplicará a todos los contratos.
• El nuevo índice que va a sustituir al IPC como referencia para la actualización anual de la renta deberá definirse mediante el Instituto Nacional de Estadística antes del 31 de diciembre de 2024.

Por tanto, la actualización anual del precio del alquiler ya ha entrado en vigor tras la Ley de la Vivienda y está limitada a un 2%.

Para el año 2024 el alquiler se podrá actualizar como máximo un 3%. Mientras que a partir de 2025 será necesario definir un nuevo índice de referencia para actualizar los alquileres.

Claves principales de la nueva Ley de Vivienda

En la guía sobre la Ley de Vivienda encontrarás las claves y novedades principales que incluye la normativa:

• Derechos de las personas ciudadanas en relación con la vivienda.
• Tope de precios de alquileres firmados.
• ¿Se aplica el tope de precios a los nuevos contratos?
• Control de precios para propietarios en zonas tensionadas.
• La Ley de Vivienda amplía las zonas tensionadas.
• ¿Cómo deberá hacerse la declaración de zonas de mercado residencial tensionado?
• ¿Qué características debe tener una zona para ser declarada como tensionada?
• ¿Pueden las Comunidades no aplicar el control de precios?
• ¿Se puede subir el precio de la vivienda en zonas tensionadas?
• La nueva Ley de Vivienda incluye una nueva definición para grandes tenedores.
• Mayor protección para minimizar los desahucios.
• Se regula la situación del alquiler de pisos compartidos y de temporada.
• ¿Cuándo se puede echar a un inquilino?
• ¿Cuál es el procedimiento para desahuciar?
• ¿Qué puede pedir la persona interesada en la compra o alquiler de una vivienda?
• Los inquilinos no tendrán que abonar los gastos de inmobiliaria.
• ¿Las partes podrán pactar que los gastos sean a cargo del arrendatario?
• ¿Cómo son los porcentajes de reserva de suelo?
• ¿Cómo son los recargos por viviendas vacías?
• Otras medidas incluidas en la Ley de la Vivienda.
• ¿Cómo pueden prorrogarse los contratos?
• ¿Hay novedades para los administradores de fincas?
• ¿Cuántas categorías de vivienda protegida existen?
• Aumenta el parque de vivienda pública.
• Incentivos fiscales para los propietarios.
• Tips clave para el sector inmobiliario.
• ¿Afecta la nueva Ley a las inmobiliarias?

Si quieres conocer detalladamente todas estas novedades, ¡descarga tu guía!

¿Qué te parece la nueva Ley de Vivienda? No olvides dejar más abajo tus comentarios, ¡nos encanta leerte!